Volgens het bodemdecreet is een bodemattest nodig bij elke overdracht van een grond (bebouwd of onbebouwd). Je hebt dus een bodemattest nodig als je een grond verkoopt, ruilt of schenkt. Ook bij de overdracht van bijvoorbeeld een appartement is een bodemattest nodig.
Hoe aanvragen?
Wie de grond overdraagt, moet voor een geldig bodemattest zorgen. Dit maakt van de overdracht van een grond of pand een cruciaal moment in de bescherming van onze bodem en ons leefmilieu. Tegelijkertijd informeert en beschermt het de koper van een potentieel verontreinigd stuk grond.
De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) reikt een bodemattest uit. Meestal vraagt de notaris het bodemattest aan bij OVAM. Je kan het bodemattest ook zelf online aanvragen.
Welke info geeft een bodemattest?
Het document geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens over de bodemkwaliteit. Dat is het geval als een grond is opgenomen in het grondeninformatieregister (GIR).
Een grond wordt opgenomen in het GIR als OVAM relevante bodemonderzoeksgegevens krijgt, of informatie over de aanwezigheid van activiteiten met een risico tot bodemverontreiniging, een melding van een schadegeval, …
Als er op de grond activiteiten zijn of waren met een risico tot bodemverontreiniging, dan spreekt men over een risicogrond. Als je je afvraagt of een grond een risicogrond is, kan je dit best navragen bij het gemeentebestuur. We hebben een gemeentelijke inventaris van risicogronden.
Gaat het over een risicogrond, dan moet de verkoper eerst een oriënterend bodemonderzoek laten uitvoeren en indienen bij OVAM.
Een grond die in het GIR is opgenomen, is niet altijd een risicogrond. Een grond kan immers naar aanleiding van onder andere het vrijwillig uitvoeren en indienen van een oriënterend bodemonderzoek opgenomen zijn in het GIR.
Als een grond niet in het GIR is opgenomen, wordt een blanco bodemattest uitgereikt. Dat betekent dat OVAM geen relevante gegevens heeft van die grond en dus ook geen uitspraak kan doen over de bodemkwaliteit. Een blanco bodemattest betekent dus niet dat de bodem niet verontreinigd is of kan zijn.
Via bodemkwaliteit.be maakt de OVAM beschikbare informatie over de bodemkwaliteit in Vlaanderen openbaar. Via deze website kom je te weten of er een bodemonderzoek geweest is of niet, of er daarin een verontreiniging vastgesteld is en of er nog verder onderzoek of sanering nodig is.