Gemeentebelasting op leegstand van woningen en gebouwen

Leegstand of verkrotting melden

Er is nog steeds een tekort aan betaalbare en kwaliteitsvolle (huur)woningen. Leegstaande woningen en gebouwen worden niet benut op de woningmarkt en hebben daarnaast een negatieve uitstraling op de omgeving. We stimuleren de eigenaars om deze woningen/gebouwen kwalitatief te verbeteren en ze terug op de woningmarkt te brengen via verkoop, verhuur of vervangbouw.  

De gemeente Riemst kan op basis van artikel 2.9 van de Vlaamse Codex Wonen een register van leegstaande woningen en gebouwen bijhouden. 

Wat valt onder leegstand?

Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer deze gedurende 12 opeenvolgende maanden niet gebruikt wordt in overeenstemming met de woonfunctie.  

Een gebouw (met uitsluiting van bedrijfsruimten) wordt als leegstaand beschouwd wanneer de helft van de totale vloeroppervlakte niet overeenkomstig de functie van het gebouw wordt gebruikt gedurende een periode van minstens twaalf opeenvolgende maanden.  

Een nieuwbouw wordt als leegstaand beschouwd indien het gebouw of de woning binnen 7 jaar na afgifte van een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet wordt gebruikt overeenkomstig zijn functie.  

De leegstand wordt beoordeeld op basis van één of meerdere objectieve indicaties:

• het ontbreken van een inschrijving in het bevolkingsregister op het adres van de woning; 
• het langdurig aanbieden van het gebouw of van de woning als te huur of te koop;
• het ontbreken van aansluitingen op nutsvoorzieningen;
• een volle brievenbus gedurende lange tijd;
• een verwaarloosde tuin (lang gras, onverzorgd, ...);
• rolluiken die langdurig neergelaten zijn;
• het ontbreken van een aangifte als tweede verblijf;
• de onmogelijkheid om het gebouw of de woning te betreden, bijvoorbeeld door een geblokkeerde toegang;
• een dermate laag verbruik van de nutsvoorziening dat een gebruik als woning of een gebruik overeenkomstig de functie van het gebouw kan worden uitgesloten;
• de vermindering van het kadastraal inkomen overeenkomstig artikel 15 van het Wetboek van Inkomstenbelastingen 1992;
• aanvraag om vermindering van onroerende voorheffing naar aanleiding van leegstand of improductiviteit;
• getuigenissen: verklaringen van omwonende(n), postbode, wijkagent;
• andere relevante indicaties van leegstand. 

Deze lijst is niet limitatief. 

Belastingplichtige

De zakelijk gerechtigde van het leegstaande gebouw of de woning, die gedurende minstens 12 opeenvolgende maanden is opgenomen in het leegstandsregister, betaalt de belasting. Een zakelijk recht is:

• de houder van het volle eigendom; 
• het recht van opstal of van erfpacht; 
• het vruchtgebruik.  

In geval van mede-eigendom zijn alle mede-eigenaars hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de belasting. Ingeval er meerdere houders van het zakelijk recht zijn, zijn deze ook hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de belasting. 

Tarief

• Jaar 1: € 1.400
• Jaar 2: € 1.750
• Jaar 3: € 2.187,50
• Jaar 4: € 2.734,38
• Jaar 5: € 3.418

De belasting wordt betaald binnen twee maanden na de verzending van het aanslagbiljet.  

De belasting is ondeelbaar en verschuldigd voor het hele jaar, ongeacht het tijdstip van eventuele wijziging van bestemming van het pand of verkoop.  

Schrapping

De woning of het gebouw komt in aanmerking voor schrapping uit het leegstandsregister als je kan aantonen dat de woning gedurende ten minste 6 opeenvolgende maanden terug gebruikt wordt overeenkomstig de functie. Dit betekent bewoning of ander gebruik. 

Een schrapping vraag je aan via het formulier onderaan deze pagina. Dat mag je digitaal versturen naar leegstand@riemst.be of per aangetekende zending aan het gemeentebestuur van Riemst, t.a.v. dienst Wonen, Maastrichtersteenweg 2b 3770 Riemst. 

Overdracht zakelijk recht 

De overdrager van het zakelijk recht (in de meeste gevallen: de verkoper) dient het gemeentebestuur binnen 2 maanden na het verlijden van de authentieke overdrachtsakte in kennis te stellen van de overdracht. Vermeld hierbij:  

• De datum van de overdracht;
• De identiteitsgegevens van de nieuwe zakelijk gerechtigde;
• Een kopie van de verkoopakte.  

Gebruik hiervoor het formulier onderaan deze pagina en verzend het naar leegstand@riemst.be of per aangetekende zending aan het gemeentebestuur van Riemst, t.a.v. dienst Wonen, Maastrichtersteenweg 2b 3770 Riemst. 

Vrijstellingen

• De belastingplichtige verblijft in een erkende ouderenvoorziening, een zorgwoning of in een psychiatrische instelling; 
• De belastingplichtige is beperkt in de handelingsbekwaamheid ingevolge een gerechtelijke beslissing;
• De belastingplichtige is sinds minder dan één jaar zakelijk gerechtigde van het gebouw of de woning; 
• De houder van het zakelijk recht bezit 5 of meer woningen/gebouwen die hij of zij tegelijk wil slopen, verbouwen of renoveren omwille van economische efficiëntieredenen;
• Het gebouw/de woning wordt gerenoveerd met een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een renovatienota (art. 1 -14.); 
• Het gebouw/de woning ligt binnen de grenzen van een door de bevoegde overheid goedgekeurd onteigeningsplan; 
• Het gebouw/de woning is beschermd als monument; 
• Het gebouw/de woning is vernield of beschadigd ten gevolge van een plotse ramp; 
• Het gebouw/de woning kan onmogelijk effectief gebruikt worden omwille van een verzegeling in het kader van een strafrechtelijk onderzoek; 
• Het gebouw/de woning maakt voorwerp uit van een door het gemeentebestuur verkregen sociaal beheersrecht (art. 90 Vlaamse Codex Wonen);
• Het gebouw/de woning is gelegen binnen de perimeter groeven én er werd een negatief advies afgeleverd over de toestand van de ondergrond;
• Bij overmacht.  

Meer informatie, onder andere over de duur van de vrijstelling, vind je terug in artikel 10 van het belastingreglement.  

Een vrijstelling voor de registratie van het pand in het leegstandsregister vraag je aan via het formulier onderaan deze pagina. Dat mag je digitaal versturen naar leegstand@riemst.be of per aangetekende zending aan het gemeentebestuur van Riemst, t.a.v. Silke Valy, Maastrichtersteenweg 2b 3770 Riemst. 

Beroep

Een beroep met betrekking tot de registratie van het pand in het leegstandsregister kan je indienen via het formulier onderaan deze pagina. Dat mag je digitaal versturen naar leegstand@riemst.be of per aangetekende zending aan het gemeentebestuur van Riemst, t.a.v. dienst Wonen, Maastrichtersteenweg 2b 3770 Riemst. Het bezwaarschrift moet je indienen binnen een termijn van 30 dagen, ingaand na de dag na de betekening van het aangetekend schrijven.

Een bezwaar met betrekking tot de belasting van het pand dien je in via het formulier onderaan deze pagina. Dat mag je digitaal versturen naar debiteuren@riemst.be of per aangetekende zending aan het gemeentebestuur van Riemst, t.a.v. dienst financiën, Maastrichtersteenweg 2b 3770 Riemst. Het bezwaarschrift dien je in binnen een termijn van 3 maanden, te rekenen vanaf de derde werkdag volgend op de datum van verzending van het aanslagbiljet. Zie artikel 13 van het belastingreglement.  

Bijkomende informatie

Voor meer informatie met betrekking tot leegstand mail je naar leegstand@riemst.be.